第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
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Published 2022-08-11
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。
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【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
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「不動産クラウドファンディングとは」（ジョイントアルファ）
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「会社概要」（みんなで大家さん販売株式会社）
www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%…
「会社概要」（都市綜研インベストファンド株式会社）
www.invest-fund.co.jp/company/data/
「不動産ファンド「みんなで大家さん」が実質31億円の債務超過にあると行政処分により指摘される」（市況かぶ全力２階建）
kabumatome.doorblog.jp/archives/65749365.html
（みんなで大家さん）
www.minnadeooyasan.com/lp/lp_01/?utm_source=google…
「『maneo』、集めた融資資金を流用 100億円規模か」（日経新聞）
www.nikkei.com/article/DGXMZO32672970V00C18A7MM800…
「SBIソーシャルレンディング廃業へ」（ITメディア）
www.itmedia.co.jp/business/articles/2105/25/news06…
「貸借対照表」（都市綜研インベストファンド株式会社）
www.invest-fund.co.jp/wp/wp-content/uploads/2022/0…
「2022年2月期 決算短信（REIT）」（ONEリート投資法人）
one-reit.com/file/term-a9cad0b695d09b1006f7fad1625…
「貸借対照表」（みんなで大家さん販売株式会社）
www.minnadeooyasan.co.jp/wp/wp-content/uploads/202…
「マイケル・ミルケン」（Wikipedia）
ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%82%B1%…
「所得税の税率」（国税庁）
www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/22…
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All Comments (21)
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私ももう10年以上前ですが、「近未来通信」のサーバー投資の広告を日経新聞で見て、TVのCMもがんがんやっていたので安心して「投資」しましたが、全額失いました！結局は単純なポンジスキームでしたが、まさかあれだけ大々的にCMを打っていた会社がポンジとは、、良い授業料でした。その時のキャッチフレーズは「元本保証」「高利回り」「誰でも簡単に参加」「面倒な手続きは一切なし」「預金感覚で手ごろな投資」「初心者大歓迎」でしたね、、、、
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７％利回りで損がほぼありません、って見てリスク高すぎるし 怪しすぎるだろ、と思わず「やってみてもいいよね？」と思う人が こんなにいるんだなとびっくりした。
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自分も安愚楽牧場の広告に惹かれて投資しそうになったことがあります 大物政治家海江田万里さんが広告塔になっていたので安全なのかなと錯覚しました 有名人が広告塔になってるほど危ないって学ぶ良い機会でした
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なぜ銀行から借り入れせずに一般人から高利でお金を集めるのか？と不思議に思っておりました。 わかり易い解説ありがとうございました。
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学長ぉ！「資産形成チャンネル」という番組で「みんなで大家さん」が取り上げられているのを知りました。内容にビックリ。 改めて学長のこの動画、再度見直しています。 学長の動画に自分は守られているんですね。 いつもありがとうございます。
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『いちYouTuberの意見に過ぎない』 の域を遥かに超える説得力。
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「みんなで大家さん」は壮大なババ抜きゲームですね。いずれは「みんなで大家さん破産」の記事が出て、購入者ははバカを見るののでしょう、そもそもこんな同族経営で、社員に法外な成功報酬を出す連中に長期的展望などないし、破綻は誰の目にも明らか。強欲はより強欲な連中にとっては最高のカモです。
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広告が多いのでヤバいけど釣られそうな所に学長の冷静な分析。感謝🥲。
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この動画についたCMがみんなで大家さんだったのには笑いが止まりませんでしたw
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今日同僚から相談されましたよ。 「みんなで大家さん資料もらったけどどう思う？」 この動画を見てたからもちろん全力で「おやめなさいな」と助言しましたが… その人、一月前に「外貨建て保険どう？」 って言ってたから、それも全力で止めましたが… 退職金もらった頃って誘惑が多くなるんでしょうね。
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私がみんなで大家さんの立場なら、7％の金利で出資してもらわず、銀行から0.82％で借入するけどなぁ😅 何故わざわざ高金利でお金を集める方法を選ぶのだろう❓ 返す気が無いのでは❓と疑います(o_o)
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「みんなで大家さん」、ちょっと広告打ちすぎ。 毎日やっている英語学習アプリでも、かなり高い確率で見るので、広告費を多く使っていて、近づかない方が良いなと感覚的に感じていました。 しかし、貸借対照表の話を聞いて、かなり具体的にやらない方がいい理由が腑に落ちました。 簿記ってやっぱり大事ですね。まだ資格とれていないので、勉強を進めます。
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よくここまで解説してくださいました。男気に感謝です、応援してます。
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疑わしい投資はしないと決めていますが、こんなに分かりやすく解説して頂いてスッキリしました👍ありがとうございます😊
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学長の視聴者愛と、発信者の覚悟を感じております。 諸々リスクを負う中で「この表現で発信すれば大丈夫」と精査されてのことかと推察いたします。 （私も資料を取り寄せ、その上で会社の財務状況を確認して出資をやめました。興味のある友人にもストップをかけていますが、 学長のように世の中に影響与える立場で、明確に「お勧めしない」というメッセージを発信するのは、当方とは段違いで勇気のいる行動 だと感服しています。）
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この動画で助かった人多いだろな〜
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販売会社に利益を食わせて、不動産会社は赤字が膨らんだところで倒産させる、という思惑が見え見えの財務諸表ですねｗｗ 丁寧なご解説誠にありがとうございました。
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最初から広告が怪しいと思いましたが、学長の分析を聞いたら想像以上にヤバい案件だと感じました。 学長の分析方法とても勉強になりました。いつもありがとうございます！
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学長いつもありがとうございます。ココの商品は10年くらい前に持っていて、学長も仰っていた行政指導があってから解約しました。 ただ対応は悪く、解約に結局1年かかりました。今となってはいい勉強になりました。
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学長、おはようございます。朝からとても勉強になりました・・・！！ 18:13 「みんなで大家さんには販売専門の別会社（社長は同じ人）があり、ここの財務状況は超健全です」 なんというか、なんというか。 私みたいな浅はかな素人からすると、まるで「みんなで大家さんが倒産しても、販売会社の方にお金は逃しているから運営の人はお金を持ち逃げできる」とか邪推してしまいますねｗ 今回の私の感想は学長の「いいね」はもらえないと思いますが、あくまで個人の意見なのでｗ（＾＾；；；； とにかく私はこういう商品に投資しないように気をつけようと思います。
